Недвижимость в Египте

Как купить недвижимость в Египте?

Купить коммерческую или жилую недвижимость в Египте могут граждане иностранных государств. Это правило распространяется на всю территорию страны за исключением Синайского полуострова. В этой части страны иностранные граждане имеют право только на аренду недвижимости сроком на 99 лет с правом последующего продления на аналогичный период времени. При этом аренда с правом продления юридически приравнивается к праву собственности. Иностранец имеет право приобрести в собственность не более двух объектов недвижимости суммарной площадью до 4000 кв.м, продать которые можно не ранее чем через пять лет после приобретения. Количество арендуемых объектов и их размер не ограничивается, при этом сдать их в аренду, передать по наследству или продать можно в любое время.

Покупку недвижимости в Египте можно осуществлять как самостоятельно, так и через агентство. В любом случае сопровождение сделки должен вести юрист, обладающий лицензией на право осуществления деятельности в Египте и владеющий русским и арабским языками. В том случае, если покупка осуществляется через агентство, необходимо убедиться в наличии у него лицензии на право риэлтерской деятельности и документ, подтверждающий постановку на учет в налоговые органы.

После выбора объекта недвижимости покупатель вносит депозит в размере 1000-2000 $. В некоторых случаях размер депозита может составлять до 35% стоимости жилья. Здесь же оформляется и агентское соглашение, где указываются данные покупателя и реквизиты агентства, ответственность сторон, а также стоимость и данные объекта купли-продажи. Это же соглашение подтверждает, что объект не находится в каком-либо обременении. Вместе этим оформляется предварительный договор на арабском, а также родном языке покупателя, в котором указываются права и обязанности сторон, общая сумма сделки и этапы внесения платежей. Договор в обязательном порядке заверяется юристом. При покупке недвижимости в строящемся здании в договоре указывают сроки завершения строительства и размер неустойки в случае их несоблюдения.

После внесения депозита юрист начинает составлять окончательный договор. В течение 2-3 недель покупатель обязан выплатить оставшуюся стоимость приобретаемого объекта наличными деньгами или банковским переводом. Подтверждением оплаты счета через банк является банковская «платежка». Когда оставшаяся сумма будет внесена полностью, агентство передает на подписание покупателю окончательный договор. Вместе с этим оформляется и документ, подтверждающий право собственности — таукиль. Гражданам иностранных государств рекомендуется также оформить в местном суде документ о государственной регистрации сделки.

Сколько стоит дом в Египте?

Стоимость квартир в Египте, расположенных неподалеку от моря, начинается от 16000 $. Дома, расположенные примерно в полукилометре от моря, стоят в Египте от 90000 $. Ипотека в Египте — явление мало распространенное, однако покупка недвижимости в рассрочку весьма популярна. Как правило, рассрочка дается на срок от одного до четырех лет, при этом окончательный договор купли-продажи, таукиль и ключи от квартиры или дома выдаются покупателю только после 100-процентной оплаты.

При покупке квартиры или дома налог с покупателя не взимается. Налог на недвижимость в Египте составляет около 0,13 $ за квадратный метр в год. Общая стоимость коммунальных услуг на семью из трех человек, включая оплату за электричество и воду, составляет не более 50 $ в месяц.